Нидерландия забавя преустройството на офис сгради в жилища
През 2025 г. завършените жилища са 8675, значително под целта от 15 000 на министър Кайзер
Превръщането на бивши офис сгради, магазини и църкви в жилища в Нидерландия се е забавило през последната година, сочат данни на Статистическата служба. През 2025 г. са завършени 8675 жилища в съществуващи сгради, което е по-малко от 8755 през предходната година и е значително под целта на министъра на жилищното строителство Мона Кайзер за 15 000 жилища годишно.
Министър Кайзер не изглежда твърде обезпокоена от ситуацията, но правителственият архитект Франческо Веенстра, главен съветник на кабинета по въпросите на строителството, определи това като "неприемливо". Според данните, през 2019 г. в Нидерландия чрез преустройство са се появили 12 000 нови жилища, но оттогава насам броят на преустроените магазини, училища и църкви остава почти същият, а новите жилища в бивши административни сгради намаляват. В страната все още има над 3 милиона квадратни метра свободни офис площи, което затруднява процеса на преустройство.
Преустройството като устойчиво решение
Преустройството на сгради обикновено е по-бързо, по-евтино и, най-важното, по-устойчиво от новото строителство. То води до по-малко отлагане на азот, основната причина за забавяне на жилищното строителство в редица райони. Министър Кайзер е приела целта на своя предшественик за създаването на по 15 000 жилища годишно.
Въпреки това, Кайзер подчерта, че не е твърде притеснена от застоя и не иска да се съсредоточава сляпо върху целта, а да работи за създаването на 100 000 жилища годишно по какъвто и да е начин. "Някой, който в крайна сметка получава ключ в ръцете си, не се интересува дали това е жилище от трансформация или новопостроено", казва тя.
Предизвикателства пред преустройствата
Голяма причина за застоя в преустройствата е, че всички лесно пригодими сгради вече са преустроени. Хилде Ремой, професор по управление на недвижими имоти в Техническия университет в Делфт, коментира, че преобразуването на съществуващи сгради започна преди повече от десет години, когато много офис сгради бяха празни след кредитната криза и кризата на еврото. Най-лесните за трансформиране сгради вече не са на пазара.
Останалите сгради често са неподходящи или скъпи за преобразуване. Въпреки трудностите, Ремой е оптимистично настроена, че е възможно да се постигне целта на правителството за 15 000 преобразувани жилища годишно, но подчертава, че за да се случи това, трябва да се трансформират и големите офис площи. Тя определя това като сложна задача.
