Съдът потвърди строгите ограничения върху туристическите наеми във Флоренция

Административният съд на Тоскана потвърди законността на строгите ограничения, наложени от Общината на Флоренция върху краткосрочните туристически наеми. Наредбата, приета през 2025 г., цели да ограничи негативните ефекти от масовия туризъм и беше предмет на около 100 жалби от предприемачи и туристически оператори, които бяха отхвърлени от съда.

Правната рамка и причините за ограничението

В историческия център на Флоренция, включен в списъка на ЮНЕСКО, е забранено претърпяването на нови краткосрочни туристически наеми. Вече съществуващите ваканционни апартаменти могат да продължават да се отдават, но трябва да обновяват лицензите си на всеки пет години. Целта е да се опази градската среда и културно-историческото наследство от негативното въздействие на прекомерния туризъм.

Общият брой на нощувките във Флоренция надхвърля 10 милиона годишно, което подчертава нуждата от регулация. Съдът оцени, че предприетите мерки са оправдани и съобразени с необходимостта да се запази баланс между развитието на туризма и защитата на жилищната среда.

Подробности за ограничителните мерки

Освен забраната за нови краткосрочни наеми, остава в сила и изискването апартаментите за ваканционно настаняване да имат минимална площ от 28 квадратни метра. Това правилно ограничава предлагането на много малки помещения, като мазета и тавани, често отдаване на висока цена чрез онлайн платформи.

Съдът също така потвърди забраната за използването на т.нар. „кутии за ключове“ – устройства, монтирани по фасадите и велосипедните стойки, които позволяват на туристите да влизат в апартаментите без пряк контакт с наемодателите. Мярката е насочена към опазване на естетиката и сигурността в стария град.

Реакции и бъдещи стъпки

Общинската администрация определи съдебното решение като „исторически ден“. Кметицата Сара Фунаро заяви, че с това решение се затвърждава правото на местните власти да регулират баланса между жилищната политика и туристическата дейност без да накърняват собствеността на гражданите. В допълнение, общината планира нови ограничения, които да засегнат периферните квартали с нарастващ брой краткосрочни наеми. След изтичането на петгодишните лицензи ще се разглежда възможността за подновяване въз основа на натовареността на конкретните райони.

Синдикатите и организации за защита на потребителите приветстваха решението като значимо на национално ниво. В същото време представители на туристическия бранш се обявиха против и заявиха намерение да обжалват пред Висшия конституционен орган – Държавния съвет (Consiglio di Stato). Те предупредиха, че ограниченията могат да окажат негативно въздействие върху по-малките собственици на имоти.

Установяването на нови стандарти в управлението на туризма

Решението на съда и въвеждането на допълнителните ограничения отразяват все по-голямата нужда от устойчиво управление на туризма във Флоренция, както в историческия център, така и в периферните райони. Тези мерки целят да балансират икономическите интереси с опазването на културното наследство и качеството на живот на местните жители.