Цените на имотите в България ще достигнат пик и ръст до 18% през 2025

Цените на недвижимите имоти в България ще достигнат своя пик през 2025 г. с ръст до 18 процента, заяви Александър Бочев, председател на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ). Това ускорение е аналогично на процента на покачване в първото тримесечие на 2024 г. спрямо същия период на предходната година. След приемането на страната ни в еврозоната, което вероятно ще стане факт през 2026 г., темпът на растеж на цените ще се нормализира около 10 процента годишно през 2026 и 2027 г., допълни той.

Пазарни тенденции и сравнение с Хърватия

На организирана от НСНИ пресконференция, посветена на предстоящото влизане на България в еврозоната и регулацията на брокерската дейност, Александър Бочев направи сравнение с Хърватия, която стана член на еврозоната от 1 януари 2023 г. Според него, през последните пет години цените на имотите в Хърватия са се повишавали с темпове между 6 и 10 процента годишно, подобно на България, където ръстът е бил между 9 и 15 процента. Единствено през 2022 г., преди присъединяването си към еврозоната, хърватският пазар е отбелязал увеличение от 17 процента. През 2023 и 2024 г. обаче Хърватия се е върнала към по-умерен ритъм на растеж – между 6 и 10 процента годишно.

Перспективи за българския пазар и фактори за растеж

Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти, прогнозира, че към края на 2024 г. средната цена на квадратен метър жилищна площ в София ще нарасне минимум с 10 процента. Той изрази мнение, че влизането на България в еврозоната следва да намали прекалените пазарни очаквания и да върне пазара към фундаментални фактори като търсенето на по-качествени, по-големи и по-нови жилища през 2026 г.

„Не мисля, че която и да е икономика може да си позволи средногодишно покачване на доходите с 15 процента,“ отбеляза Андонов. Според него, ако се стигне до стабилизиране на доходите и цените, през 2026 г. няма да има спад на цените, но темпото на нарастване ще се забави до около 6 процента.

Пазарни резултати през 2024 г. и перспективи за 2025 г.

През 2024 г. жилищният пазар се характеризира с много силно търсене. По данни на Андонов, броят на сключените сделки с жилищни имоти достига около 95 000 – с около 40 процента повече от медианата за периода преди COVID-19. Тази активност кара стойността на сделките да надхвърли 12 милиарда лева, което е рекорд и надминава психологическата граница от 10 милиарда лева.

Сред факторите, допринесли за този растеж, Андонов посочи няколко ключови причини:

• Устойчивият растеж на разполагаемия доход на домакинствата през последните 3-4 години, който изпреварва инфлацията и растежа на цените на имотите;
• Ниските лихвени проценти в Европейския съюз, които средно се движат между 2,3 и 2,5 процента, подкрепени от силна конкуренция в банковия сектор;
• Високата инфлация през предходните години, която насърчи търсенето на недвижими имоти като сигурно инвестиране;
• Очакванията за предстоящо приемане в еврозоната, което подкрепя оптимизма на пазара.

Според Андонов страната е в начален етап на надценяване на пазара, който вероятно ще продължи през 2025 г., поради очакванията за растеж на цените, ниските лихви и увеличаващия се доход на домакинствата. Той предупреди, че тази ситуация не би могла да се задържи в дългосрочен план и прогнозираните стимули в резултат на присъединяването към еврозоната ще започнат да уравновесяват пазара.

Регулация на брокерската дейност и бъдещи стъпки

Антон Андонов акцентира върху значението на въвеждането на регулация за брокерите на недвижими имоти, особено на прага на влизането на България в еврозоната. Той изрази подкрепа за законопроекта, внесен от НСНИ чрез парламентарната група на „Има такъв народ“, който цели да въведе законови стандарти в сектора.

„Не можем повече само сами да налагаме добри практики, необходим е държавен закон и подкрепа“, посочи Андонов. Той с нетърпение очаква дебатите и възможната комбинация от предложените законопроекти в Народното събрание.

В обобщение, 2024 г. се очертава като кулминация на четиригодишния възход на пазара на имоти в България. С предстоящото приемане на еврото през 2026 г. се очаква намаляване на темповете на растеж и стабилизиране на пазара, включително и в броя на сделките, който може да спадне до около 80 000 годишно.