Продажбите на жилища в САЩ спаднаха под влияние на високите ипотечни лихви
Юнският спад на продажбите на вторичния пазар подчертава несигурността в жилищния сектор и спада в строителството
Продажбите на вече обитавани жилища в Съединените щати отчетоха по-голям от очакваното спад през юни, което подсказва за задълбочаващо се отслабване на жилищния пазар под влиянието на по-високите ипотечни лихви и нарастващата икономическа несигурност, показват данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).
Спад в продажбите и факторите за него
Според публикуваните наскоро данни, продажбите на жилища на вторичния пазар са намалели с 2,7 процента през юни, достигайки сезонно коригиран годишен темп от 3,93 милиона единици. Това е по-ниско от прогнозата на икономистите, анкетирани от Ройтерс, които очакваха спад до 4 милиона продажби.
Лорънс Юн, главен икономист на NAR, коментира ситуацията:
„Високите лихви по ипотеките държат продажбите на жилища на циклични дъна.“
Той изтъква, че намаление на средния лихвен процент по ипотеките до около 6 процента би могло да стимулира значително пазара. Според анализа на NAR, при този сценарий около 160 000 наематели биха могли да закупят жилище за първи път, а активността сред собствениците на жилища щяла да се повиши.
Икономически контекст и влияние върху строителството
Миналата седмица правителствените данни показаха спад в строителството на еднофамилни жилища до 11-месечно дъно през юни. Освен това разрешителните за бъдещо строителство са намалели до най-ниското си ниво от повече от две години насам.
Средният лихвен процент по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва остава малко под 7 процента от началото на тази година. Този висок лихвен процент се дължи на отказа на Федералния резерв да намали лихвите, което е мотивирано от опасенията, че протекционистката търговска политика на администрацията на президента Доналд Тръмп може да засили инфлационния натиск.
Пазарът на жилища и икономическото значение
Жилищният сектор съставлява под 5 процента от брутния вътрешен продукт на САЩ, но неговото въздействие върху икономиката е по-значимо, поради свързаната потребителска активност. Закупуването и продажбата на жилища стимулират допълнителни разходи за мебели, домакински уреди и други услуги, което обуславя въздействието на сектора върху по-широката икономическа рамка.
Перспективи за бъдещето на жилищния пазар
Настоящите статистики показват предизвикателства пред американския жилищен пазар, които са свързани с финансовите условия и икономическата несигурност. Анализатори и експерти следят отблизо промените в ипотечните лихви и тяхното влияние върху поведението на купувачите, като потенциално подобрение в лихвените условия би могло да съживи сектора и да върне на пазара нови първокупувачи.
