Ивайло Симеонов прогнозира ръст на имотния пазар с до 20 процента

Регионалният мениджър на „Имоти Премиер“ Ивайло Симеонов прогнозира, че през следващите една-две години цените на недвижимите имоти и броят на сделките в България ще се повишат с между 10 и 20 процента. Изявлението му беше направено по време на форум в морската столица Варна, организиран от Imoti.net и събрал експерти и анализатори в сектора на недвижимите имоти.

Повишен интерес към малки населени места и нови тенденции

Според Симеонов увеличението на цените и сделките е логично, тъй като българите традиционно предпочитат да инвестират в недвижими имоти, докато инвестициите в акции или облигации продължават да са по-малко предпочитани. Той добави, че цените в страната вече се формират главно в евро, което означава, че предстоящото влизане на България в еврозоната няма да доведе до съществени промени на пазара на недвижими имоти.

„Наблюдаваме своеобразен селски ренесанс”, сподели експертът. Той отбеляза, че все повече купувачи се ориентират към имоти в по-малки населени места, отдалечавайки се от големите градове, което променя досегашната тенденция. Сред най-активните на пазара са и българите, работещи в чужбина, които планират да се върнат в страната. Освен тях, градските жители търсят възможности да живеят по-близо до природата, което засилва интереса към селските райони.

Ипотечни кредити и повишени изисквания към имотите

Симеонов посочи, че задържаните през последните години лихвени проценти по ипотечните кредити спомагат за по-интензивното търсене на имоти. Около 40% от сделките се финансират чрез кредити в банки. Клиентите стават все по-взискателни към качеството на жилищата, като предпочитат съвременни сгради с качествени материали и модерен дизайн.

Особено популярен става интересът към жилища в затворени комплекси, където има повишена сигурност, зелени площи и удобни паркинг места. Това е в отговор на проблемите с паркирането в големите градове и нуждата от комфорт при обитаване.

Регионални различия и бъдещи перспективи на пазара

В градовете с по-голямо ново строителство цените се балансират, докато в по-малките населени места, където предлагането е ограничено, се наблюдават по-големи колебания и локални изкривявания на пазара. София остава най-скъпият град за покупка на имот, следван от Пловдив и Варна, докато в Бургас цените са малко по-ниски. Градове като Стара Загора, Шумен и Велико Търново постепенно догонват тези тенденции.

Ивайло Симеонов добави още, че пазарът у нас е по-евтин в сравнение с Централна Европа, където квадратният метър струва между 2500 и 4500 евро. Това дава потенциал за повишение и у нас в следващите години.

Особено високото търсене на паркоместа и гаражи е от ключово значение за клиентите, като Симеонов спомена случаи, в които цените на подобни обекти във Варна достигат впечатляващи стойности, например 65 хиляди евро за гараж в централна част на града.

Преходът към еврозоната също ще улесни сделките с чуждестранни купувачи, подчерта Симеонов. Той припомни, че българското Черноморие винаги е било привлекателно за европейски граждани и в последните години се наблюдава навлизането на цели общности от страни като Нидерландия, Белгия и Германия. Пример за това е град Балчик, където населението от Нидерландия постоянно се увеличава и все повече хора придобиват имоти.