Търсенето на ипотечни кредити в САЩ леко спада при стабилни лихви
Молбите за покупка на жилище се повишават, докато рефинансирането намалява, а политическите промени влияят на бъдещите лихвени нива
Търсенето на ипотечни кредити в Съединените щати показа лек спад за втора поредна седмица, докато лихвените проценти останаха стабилни. Данни на Асоциацията на ипотечните банкери (MBA) разкриват, че общият обем на молбите за ипотечни кредити намалява с 0,5% спрямо предходната седмица.
Спад на молбите и стабилни лихви
Сезонно изгладеният индекс на Асоциацията посочва минимален спад в активността на ипотечния пазар. Средният договорен лихвен процент по 30-годишни ипотечни кредити с фиксирана ставка и максимум 806 500 долара е нараснал само с 0,01 пункта – от 6,68% до 6,69%. Допълнителните разходи, включително таксата за отпускане, остават непроменени на 0,60 пункта при съотношение заем срещу стойност (LTV) от 80%.
В същото време молбите за рефинансиране отбелязват 4% спад спрямо седмицата преди това, но остават с 19% над нивото от същия период на миналата година. Частта на рефинансирането в общия обем на ипотечната активност леко намалява до 45,3% спрямо 46,1%.
Назад към покупки: нарастващ интерес към жилища
От друга страна, заявленията за ипотечни кредити с цел покупка на жилище се покачват с 2% спрямо предходната седмица и с впечатляващите 25% спрямо същия период на 2024 г. Това представлява най-високото седмично равнище за последния месец. Средният размер на ипотеките за покупка достига 433 400 долара – най-високата стойност за последните два месеца, в съответствие с поскъпването на жилищния пазар.
Джоел Кан, икономист в MBA, коментира: „Купувачите не са толкова чувствителни към лихвените проценти на това ниво и проявяват по-голяма активност, което се подпомага от по-голямото предлагане на жилища и забавянето на темповете на поскъпване в някои региони.“
Влияние на политическите промени върху ипотечните лихви
Лихвените проценти остават стабилни в началото на настоящата седмица, въпреки решението на президента Доналд Тръмп да освободи Лиса Кук от поста ѝ в Управителния съвет на Управлението за федералния резерв. Анализатори предполагат, че назначаването на нейния наследник може да доведе до по-агресивна политика за понижаване на лихвените проценти, което би повлияло на ипотечния пазар в бъдеще.
