Румъния е сред европейските лидери по достъпност на жилища през 2024 г.
Средните цени на жилищата в страната се повишават с 11,5%, като Клуж-Напока изпреварва и столицата по стойност на имотите
Румъния заема четвърто място сред европейските страни с най-достъпни жилища през 2024 г., като средната цена е 1676 евро на квадратен метър, което представлява увеличение от 11,5% спрямо 1504 евро през 2023 г. Това показва специализираното изследване на „Делойт“ (Deloitte), цитирано от румънската агенция Аджерпрес.
Сред страните с най-евтини жилища пред Румъния се нареждат Турция, Босна и Херцеговина и Албания. В същото време, най-скъпите жилища се намират в Люксембург, където средната цена достига 8760 евро на квадратен метър през 2024 г.
Ситуацията на европейския жилищен пазар според проучването
Данните са част от проучването „Делойт Пропърти Индекс 2025“ (Deloitte Property Index 2025), което анализира жилищния пазар в 28 държави и 77 града, включително 21 страни от Европейския съюз. В анализа се отчита, че в 18 от тези 28 държави има повишение на средните цени на жилищата през 2024 г. Най-голямо поскъпване се наблюдава в Полша с 19,3% и в Албания с 16,5%. На противоположния полюс са Турция (-12%), Люксембург (-3,4%) и Нидерландия (-2,3%), където цените намаляват.
Цени под 2000 евро на кв.м освен в Румъния се наблюдават в Гърция (1792 евро/кв.м). За България и Ирландия проучването не съдържа данни за средната цена на жилищата.
Фактори, влияещи на цените на жилищата в Румъния
Ирина Димитриу, партньор в Reff & Associates | Deloitte Legal, обяснява, че цените на жилищата в Европа се повлияват от няколко фактора – ограничено предлагане на ново строителство заради нарастващите строителни разходи, по-строгите финансови условия и по-комплексните регулации. В същото време, икономическата несигурност и перспективите за жизнения стандарт също оказват влияние.
В Румъния увеличението на жилищните цени през 2024 г. се дължи на високото търсене и недостига на нови жилища, като тази тенденция се задържа въпреки увеличението на ДДС до 21% за новите жилища и несигурността около правилата за градско планиране, особено в столицата Букурещ. Освен това възобновяването на инфлацията води до повишени разходи за финансиране, правейки ипотечните кредити по-малко достъпни, което според Димитриу влияе върху пазара през годината.
Ценови отличия на румънските градове
В рамките на страната най-скъпите жилища са в Клуж-Напока с 2770 евро на квадратен метър, следван от Брашов с 1897 евро/кв.м и Букурещ на трето място с 1757 евро/кв.м. Проучването подчертава, че Румъния е сред малкото европейски страни, където най-високите цени на имотите се регистрират не в столицата, а в друг град – явление, наблюдавано също в Германия, Италия и Испания.
По отношение на пазара на наеми, най-ниските наемни цени се срещат в българските градове Пловдив, Варна и София с между 5,7 и 8 евро на квадратен метър, както и в гръцкия град Патра – 7 евро/кв.м. В Румъния най-високи наеми се наблюдават в Букурещ и Клуж-Напока с около 10,3 евро на квадратен метър месечно, като и двата града имат ръст спрямо предходната година. Брашов следва с 9,2 евро/кв.м, стойност, запазена в сравнение с 2023 г.
Данни и методология на проучването
Четиринадесетото издание на „Делойт Пропърти Индекс“ обхваща пазарните тенденции в жилищния сегмент в 28 европейски държави и 77 големи града през 2024 г. За сравнимост всички цени са конвертирани в евро.
