Ръстът на цените на жилищата в Обединеното кралство се забавя през август

Годишният растеж на цените на жилищата във Великобритания се забавя през август, като Лондон е единственият регион в Англия, където стойността на имотите спада, показват данни на Националната статистическа служба (ONS), публикувани днес. Според статистиката, годишното увеличение на цените през август е 3%, срещу 3,2% през юли.

Цени на жилищата и регионални различия

Средната цена на жилищата във Великобритания достига приблизително 273 000 паунда. В Англия средните жилищни цени са 296 000 британски лири през август, с годишен ръст от 2,9%. В Уелс средната цена достига 211 000 лири, или нараснала с 2%, а в Шотландия – 194 000 лири, което представлява 4% увеличение на годишна база.

В Северна Ирландия средната цена е 185 000 лири за второто тримесечие на 2025 г., с годишен растеж от 5,5%. Сред английските региони най-силно поскъпване на жилищата през август е отчетено в Североизточната част – 6,6%, докато Лондон е единственият регион с понижение на цените – с 0,3%.

Ейми Норт, ръководител на отдела за индексиране на пазара на жилища в ONS, коментира: „Годишната инфлация на цените на жилищата във Великобритания се забави през август. Североизточната част отново показва най-висок ръст, а Лондон е единственият английски регион със спад.“

Ръст на наемите и пазарна динамика

Данните на статистическата служба показват, че средният месечен наем във Великобритания достига 1354 британски лири през септември 2025 г., което е увеличение от 5,5% или 70 лири спрямо година по-рано.

В Англия месечният среден наем е 1410 лири, нараснал със 74 лири спрямо септември 2024 г. Този ръст бележи десетия пореден месец на забавяне на инфлацията на наемите. Североизточната част на Англия отчита най-висока инфлация на наемите – 9,1%, докато Йоркшир и Хъмбър регистрират най-ниско увеличение – 3,8%.

В Уелс средният месечен наем е 815 лири, с 7,1% ръст, а в Шотландия достига 1004 лири, което е увеличение с 3,4% – най-ниското от над три години насам. Годишното покачване на наемите в Шотландия се забавя от рекордните 11,7%, регистрирани през август 2023 г.

В Северна Ирландия наемите са 865 лири през юли, като годишното увеличение е 7,1%.

Пазарни настроения и фактори за забавяне

Според експерти, несигурността около предстоящия есенен бюджет влияе негативно на настроенията на пазара на недвижимите имоти. Джейми Еванс, главен изпълнителен директор на агенцията „Дъглас енд Гордън“, отбелязва, че много купувачи, оттеглили се по-рано през годината, се завръщат, привлечени от по-стабилните лихвени проценти и по-добрата достъпност на ипотечните кредити. В същото време обаче бюджетната несигурност кара някои купувачи да проявяват предпазливост, особено при по-скъпите имоти.

Колийн Бабкок от сайта "Райтмуув" допълва, че най-високото предлагане на имоти от последното десетилетие е ограничило растежа на цените в сравнение с миналата година, като купувачите вече имат по-голям избор и по-силна позиция в преговорите. Тя посочва, че цените остават по-стабилни в Северна Англия, Уелс и Шотландия, където по-ниските стойности на жилищата намаляват ефекта от промените в гербовия налог, въведени през април.

„Промените в данъчното облагане имат по-значителен ефект в Южна Англия заради по-високите цени, а несигурността от бюджетните мерки затруднява достъпността на жилища. Лихвите по ипотеките остават стабилни, макар и бавно да се понижават, а фактът, че инфлацията остава упорита, подчертава по-широките предизвикателства пред достъпността,“ пояснява Бабкок.