Пазарът на недвижими имоти в България остава стабилен през 2025 г.
Анализът на "Арко Риъл Естейт" очертава плавен ръст в строителството и сделки при запазена активност и очакваното влизане на еврото.
Пазарът на недвижими имоти в България се очаква да запази стабилност през 2025 година, като влизането на еврото би могло да стане ключов фактор за промяна, сочи анализ на "Арко Риъл Естейт". Според прогнози за второто тримесечие на 2025 г. няма да има резки колебания спрямо първото тримесечие, а активността на пазара ще остане на високо равнище.
Ипотечните лихви и очакванията за пазара
Анализът на "Арко Риъл Естейт" подчертава, че ипотечните лихви, които в момента са на ниски нива, ще започнат плавно повишение през следващата година. Това очаквано покачване цели да изравни лихвените проценти с тези в страните от еврозоната, към която страната ни се присъединява. Въпреки предстоящите корекции на лихвите, пазарът на недвижими имоти се прогнозира да запази текущата активност до края на 2025 г.
Ръст в строителството и броя на сделките
Данни на Националния статистически институт (НСИ) показват, че през април 2025 г. строителната продукция бележи спад от 0,7% спрямо март, но в сравнение с април 2024 г. има значителен ръст от 7%. Най-силно нарастване се наблюдава при специализираните строителни дейности – с 10,8%, следвани от строителството на съоръжения с 8,1%, и строителството на сгради с 3,1%.
Пазарната активност се отразява и в имотните сделки – през второто тримесечие на 2025 г. в страната са регистрирани 56 010 транзакции, което представлява увеличение от 19% спрямо първото тримесечие. В столицата София броят на сделките е 10 647, следвана от Варна с 3 695, Пловдив с 4 136 и Бургас с 2 388 сделки. За период от година ръстът е около 3%.
През първото тримесечие на 2025 г. в експлоатация са въведени 1 052 новопостроени жилищни сгради, включващи общо 4 086 жилища. Най-голям брой ново строителство е регистриран в София (163 сгради), Пловдив (135), Варна (130) и Бургас (100). Средната площ на новото жилище е 68,5 кв.м, като най-големи жилища са във Видин – средно 151,8 кв.м, а най-малки – в Плевен с 45,8 кв.м.
Предпочитания и предлагане на жилища
По данни на "Арко Риъл Естейт" през второто тримесечие на 2025 г. най-голямо търсене има към двустайни и тристайни апартаменти, докато интересът към многостайни апартаменти, ателиета и мезонети остава по-слабо изразен и стабилен спрямо предходното тримесечие. Забелязва се нарастване в търсенето на къщи в близост до София с бърз достъп до столицата.
Цените на жилищата са сравнително стабилни спрямо началото на годината. За двустайни апартаменти средните цени варират между 2000 и 2300 евро на квадратен метър, докато за тристайни жилища ценовите диапазони са от 1900 до 2200 евро на квадратен метър. Най-много предпочитания от купувачите се получават районите на Южна София и широкия център, включително кварталите Лозенец, Витоша, Кръстова вада, Хладилника, Малинова долина, Манастирски ливади, Овча купел, Младост и Иван Вазов.
Предлагането остава ограничено спрямо търсенето, като най-често се предлагат жилища в строеж. Готовите за живеене, обзаведени имоти са рядкост и се продават бързо. Анализът отчита също увеличение на предлагането на къщи в близост до София спрямо първото тримесечие на 2025 г.
Офисните и търговски площи също остават с ограничено предлагане, като най-голяма активност се отбелязва в районите Малинова долина, Кръстова вада и Витоша поради продължаващото интензивно строителство на нови проекти.
Средната цена на предлаганите имоти варира значително – от около 1600 евро на кв.м до порядъка на 2400 евро на кв.м, в зависимост от етапа на завършеност, местоположението и характеристиките на имота.
Тенденции и бъдещи перспективи на пазара
Обобщените данни на "Арко Риъл Естейт" и НСИ показват, че българският пазар на недвижими имоти запазва баланса си и демонстрира устойчив ръст в строителството и сделките през първата половина на 2025 година. Влизането на еврото може да повлияе върху развитието на пазара, но засега се очаква плавно развитие без резки промени. Интересът към разнообразни типове жилища, както и ограниченото предлагане, сочат динамичен пазар и стабилен интерес от страна на купувачите.
