Цените на недвижимите имоти в София се увеличават с 200% за 10 години

Цените на жилищните имоти в София са се повишили с 200 процента за последните 10 години, като средната стойност за квадратен метър, която през 2015 г. е била 715 евро, в началото на 2025 г. надхвърля 2100 евро. Данните идват от компанията за недвижими имоти "Имотека".

Според Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека", "10 години ръст - това е картината на ценовите нива на жилищата у нас. Покачването е устойчиво и постоянно, като единствено в годините около пандемията търпи известни колебания". Той добави, че след 2020 година ръстовете стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите големи градове - все по-активен.

Данни за другите големи градове

Във Варна цените на имотите се увеличават с около 120 процента от 2015 година насам. Средната цена за квадратен метър, която през 2015 г. е била под 700 евро, днес надхвърля 1500 евро. В Пловдив увеличението е с 150 на сто, като средната цена през 2025 г. достига близо 1400 евро.

Активността на пазара на недвижими имоти расте с устойчиви темпове в големите градове. Броят на сделките в София нараства с 100 процента за периода от 2015 до 2025 година. Във Варна и Пловдив активността се увеличава с около 45-50 на сто и 15 на сто съответно.

Промени в профила на търсенето

Средната квадратура на закупените жилища също нараства. През 2015 г. чистата площ на продадените жилища е била 84 квадратни метра, докато през 2024 и началото на 2025 г. тя достига 96 кв. м. Пейчев коментира, че не само ковид пандемията е мотивирала хората да търсят повече пространство, а и стремежът към подобряване на средата на живот.

По думите му, средната работна заплата в България е нараснала от малко над 850 лева през 2015 г. до над 2400 лева в началото на 2025 г. Въпреки това, достъпността на жилищата не се променя значително, ако се следи само съотношението между цена на квадратен метър и средна работна заплата.

Наемите и инвеститорските тенденции

На пазара на наеми се наблюдава ръст от около 111 на сто за последните 10 години. Цените на наемите не растат с темпа на покупко-продажбите, тъй като все повече хора избират да купят имот вместо да наемат. Лихвите по ипотечните кредити са намалели от 4-6 на сто през 2015 г. до 2-2,7 на сто днес, което допринася за динамиката на пазара.

Според Пейчев, брутната доходност от наем в София през 2015 г. е била около 6 на сто, докато през 2025 г. е около 4 на сто за Център и "Лозенец". Инвеститорите все повече се фокусират върху капиталовата печалба от продажба на имоти, а не толкова на пасивните доходи от наем.