Александър Бочев за новите измами и предизвикателства на имотния пазар
НСНИ предупреждава за фалшиви оферти и подчертава значението на проверките преди сделки
Имотните измами у нас намаляват в сравнение с началото на прехода, но на тяхно място се появяват нови методи за заблуда на клиенти чрез фалшиви оферти за продажба и наем на недвижими имоти. Това заяви Александър Бочев, председател на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти“ (НСНИ), в интервю за БТА преди безплатните консултации по имотни въпроси на 17 септември в София.
Нови форми на измами и некоректни обяви
Според Бочев, клиентите често биват привличани с рекламни трикове и изгодни оферти за имоти, които реално не съществуват. След това им се предлагат други имоти, които са налични на пазара, но не винаги отговарят на техните нужди. Той отбеляза, че проблемът е особено разпространен при обявите за наеми на стойност около 500-600 евро месечно, които се увеличават лавинообразно през последните години.
Главната причина за това е липсата на задължителен регистър на агенти и брокери на недвижими имоти. Потенциалните купувачи могат да разчитат само на препоръки от познати или на отзиви в интернет. Бочев препоръчва внимателна проверка на всички обяви на дадена агенция, особено ако има предложения с необичайно ниски цени, което е знак за възможни измами.
„Съмнявам се, че тези агенции проверяват имотите, които публикуват, а често дори те не съществуват“, коментира Бочев. Той подчерта, че професионалните брокери би следвало да направят поне проверка за собственост и тежести преди да обявят имота за продажба в интернет.
Притеснения на купувачи и продавачи, ролята на посредниците
По думите на Бочев основните опасения на купувачите при сделките с имоти са дали ще получат това, за което плащат, и дали имотът е качествен и без тежести. Продавачите пък се тревожат дали ще получат парите си, особено при сделки, финансирани чрез ипотечни кредити, при които част от сумата се изплаща след известно време след нотариалното изповядване.
Затова според председателя на НСНИ една от ключовите функции на посредниците е да осигурят спокоен процес на покупко-продажба, който е разбираем и за двете страни. Добре подготвеният посредник проверява собствеността, тежестите и другите правни аспекти на имота. Проверките са особено сложни при земеделски земи, предназначени за застрояване.
Пазарът на наеми и влияние на еврозоната
С наближаването на учебната година пазарът на наеми в София се активизира, но тази година цените остават близки до миналогодишните, без значително поскъпване. Обичайният диапазон за двустайни апартаменти близо до университетите е около 500-600 евро.
Засилва се и интересът на инвеститори към по-малки имоти в университетските центрове с цел отдаване под наем. В по-престижните райони на столицата, като „Лозенец“, „Иван Вазов“ и „Изгрев“, търсенето е предимно на по-големи жилища за лично ползване.
Що се отнася до цените на имотите, Бочев отбелязва, че дългосрочната тема за приемането на България в еврозоната е довела до трайно покачване на цените с между 6 и 15 процента годишно. Най-значителни скокове са регистрирани през 2022 и 2024 година с над 15% ръст. През 2025 г. се очаква растеж около 17-18%, след което през 2026 и 2027 г. покачването да се забави до 10-12 процента.
Регулация на бранша и очаквани законодателни промени
Бочев напомни, че има внесени два законопроекта за регулиране на брокерската дейност в имотния сектор, но те все още не са разглеждани на парламентарно ниво. От НСНИ се надяват това да се случи през септември или октомври, въпреки натоварената програма на Народното събрание поради подготовката на страната за влизане в еврозоната.
Основното различие между проектите е кой ще упражнява контрола върху брокерите – една браншова камара, както е при други професии, или държавен орган, като последното предложение не уточнява конкретна институция. Според НСНИ държавният орган трудно ще може да поеме тази роля поради необходимостта от ресурси и създаването на сложен регистър.
Предстоящи безплатни имотни консултации
На 17 септември от 16:00 до 19:00 часа НСНИ организира безплатни консултации за граждани в София, в Централния военен клуб. На събитието ще присъстват опитни брокери, нотариуси, оценители, кредитни консултанти и адвокати.
В рамките на консултациите са предвидени и две панелни дискусии – за перспективите на имотния пазар и инвестициите в София предвид влизането в еврозоната, както и за сигурността на сделките и ролята на посредниците.
